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On 15.02.2018
Last modified:15.02.2018

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Sondernutzungsrechte werden häufig bereits bei Gründung einer Eigentümergemeinschaft in der Teilungserklärung festgelegt.

Art und Umfang bzw. Zusammen mit der Einladung zur Eigentümerversammlung verschickt der spar und bau die Tagesordnung mit den Themen, über die die Eigentümergemeinschaft beraten bzw.

Die verschiedenen Themen der Tagesordnung ergeben sich im Wesentlichen aus evtl. Die Teilungserklärung ist eine der wichtigsten Rechtsquellen des Wohnungseigentumsrechts und der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sie ist im Wohnungseigentumsgesetz WEG geregelt. Danach handelt es sich um eine Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt des Amtsgerichts, dass das Eigentum an einem bestimmten Grundstück in verschiedene Anteile, die sog.

Diese Miteigentumsanteile werden dabei verbunden mit Sondereigentum an den jeweiligen Wohnungen der Eigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung steht u.

Auf Grundlage der Teilungserklärung werden bei Gründung der Eigentümergemeinschaft die Wohnungsgrundbücher angelegt. Vielfach regelt die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, wer überhaupt bevollmächtigt werden darf, einen Eigentümer zu vertreten z.

Der spar und bau verschickt mit der Einladung zur Eigentümerversammlung für jeden Eigentümer einen Vordruck für eine Vollmacht, damit die Versammlung, falls zufällig viele Eigentümer zu einem geplanten Versammlungstermin nicht persönlich anwesend sein können, trotzdem beschlussfähig ist.

Jeder Eigentümer ist bei der Vollmachterteilung frei, ob sein Vertreter in der Ausübung des Stimmrechts bei Abstimmungen an ein bestimmtes Votum gebunden oder frei sein soll.

Wenn Ihnen vor der Versammlung nicht klar ist, ob es Vertretungsbeschränkungen in Ihrer Eigentümergemeinschaft gibt, so schauen Sie bitte unbedingt in Ihre Teilungserklärung oder fragen Sie uns.

Der Verwaltungsbeirat ist, neben der Eigentümerversammlung und dem Verwalter, ein weiteres Organ der Eigentümergemeinschaft. Die Bestellung eines Verwaltungsbeirats geschieht zwar freiwillig, ist jedoch durchaus angeraten, da der Beirat als Bindeglied zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter fungiert.

Der Gesetzgeber definiert für den Beirat insgesamt drei Personen ein Vorsitzender und zwei Beisitzer als verbindlich. In der Teilungserklärung bzw.

Wenn in der Teilungserklärung nichts abweichendes vereinbart ist oder kein bestimmter Bestellungszeitraum beschlossen wurde, dann gilt ein Verwaltungsbeirat zunächst als auf unbestimmte Zeit bestellt dies ist anders als bei der Bestellung des Verwalters, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht mehr als fünf Jahre betragen darf.

Der Beirat ist keine Art Hausmeister o. Jeder Grundstückseigentümer, also auch eine Wohnungseigentümergemeinschaft, unterliegt der sog.

Haus und Grundstück müssen dabei gegen Gefahren gesichert werden, mit anderen Worten: Es müssen die notwendigen und zumutbaren Vorkehrungen getroffen werden, um Schäden anderer Personen zu verhindern.

Hierzu gehört auch das Schneeräumen und Streuen bei winterlichen Witterungsverhältnissen, was entweder selbst durchgeführt oder an andere Personen bzw.

Unternehmen delegiert werden kann. Die Kosten dieser Haftpflichtversicherung werden in der Hausgeldabrechnung umgelegt.

Der Umfang des Winterdienstes ergibt sich meist aus der Ortssatzung der Gemeinde, die z. Der Wirtschaftsplan für die Gemeinschaft und jeden Eigentümer wird vor der Eigentümerversammlung verschickt.

Er enthält die prognostizierten, im Folgejahr abzurechnenden Kosten wie z. Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Instandhaltungskosten, Entwässerung, Winterdienst, etc.

Neben der Teilungserklärung ist das WEG, das es als Rechtsquelle erst seit den fünfziger Jahren gibt, das wichtigste Instrument von Verwaltern, Beiräten und Eigentümern, um rechtliche Fragen zu klären, Aspekte im Zusammenhang mit der Organisation der Eigentumsverwaltung zu erklären, die Rechte und Pflichten von Eigentümergemeinschaft , Verwaltungsbeirat und Verwalter, usw.

Wenn in der Eigentümergemeinschaft Fragen und Probleme nicht anhand der Teilungserklärung oder mit Hilfe von früheren Beschlüssen und Vereinbarungen geklärt werden können, gilt als erste Rechtsquelle zunächst das WEG, das eine Vielzahl von Antworten im Sinne des Gesetzgebers gibt, d.

Das Wohnungseigentumsgesetz wurde im Jahr umfassend novelliert d. Im Zuge der Abgeltungssteuer wird u. Informationen zu diesem Begriff finden Sie auch an einer anderen Stelle: Auf der einmal jährlich, meist Mitte bis Ende Juni eines jeden Jahres stattfindenden Mitgliederversammlung , wird unter anderem von den versammelten Genossenschaftsmitgliedern darüber beschlossen, ob und in welcher Höhe eine Dividende auf die im jeweiligen Vorjahr zum Januar vorhandenen Genossenschaftsanteile gezahlt wird.

Ausgezahlt wird die Dividende in der Regel zwei Wochen nach der Versammlung und Beschlussfassung auf das letzte vom Mitglied bei der Genossenschaft bekannt gegebene Bankkonto es sei denn, dass beispielsweise aus einem genossenschaftlichen Mietverhältnis Mietrückstände bestehen, dann wird die Dividende automatisch gegen den offenen Posten aufgerechnet.

Seit unterliegt auch die Dividende der sog. Dies ist eine Art Bearbeitungsgebühr für die mit dem Mitgliedschaftserwerb verbundenen nicht unerheblichen Verwaltungsaufwendungen und zählt nicht mit zu den verzinslichen Genossenschaftsanteilen.

Die Eintrittsgebühr wird zusammen mit der Einzahlung der Genossenschaftsanteile erhoben. Diese Gebühr entfällt lediglich in einigen wenigen in der Genossenschaftssatzung geregelten Fällen, z.

Zum Erwerb der Mitgliedschaft beim spar und bau ist ein Antrag auf Aufnahme als Mitglied zu stellen, dem ein Fragebogen mit persönlichen und wirtschaftlichen Angaben beigefügt ist.

Gleichzeitig wird die Anzahl und Höhe der zu erwerbenden Genossenschaftsanteile geregelt die sog. Zusammen mit der Einzahlung der Genossenschaftsanteile ist auch die Eintrittsgebühr zu zahlen.

Der Aufnahmeantrag als Mitglied, meist im Zusammenhang mit einer Wohnungsanmietung, wird dann in der nächsten Sitzung der Gremien der Genossenschaft Vorstand und Aufsichtsrat zur Beschlussfassung vorgelegt; erst mit dem Beschluss der Gremien und der Einzahlung von Anteilen und Eintrittsgebühr ist die Aufnahme als Genossenschaftsmitglied wirksam und vollzogen.

Diese Bescheinigung gilt gleichzeitig als Ausweis der Mitgliedschaft und muss sorgfältig verwahrt werden. Maximal können bis zu Genossenschaftsanteile erworben werden.

Der Erwerb zusätzlicher Anteile unterliegt gewissen Beschränkungen. Hinzu kommt beim Erweb der Mitgliedschaft die Einzahlung einer einmaligen Eintrittsgebühr.

Die Anteile unterliegen der Verzinsung in Form einer in der Mitgliederversammlung beschlossenen Dividende. Die Eintrittsgebühr wird nicht verzinst.

Seit der Neuregelung der Kapitalertragssteuervorschriften sog. Abgeltungssteuer müssen auch Dividenden auf Genossenschaftsanteile unabhängig von ihrer Anzahl bzw.

Freistellungsauftrag in gültiger Höhe durch das Mitglied oder Nichtveranlagungsbescheinigung des Finanzamtes. Um Mitglied des spar und bau zu werden, muss zwingend der Erwerb der Mitgliedschaft erfolgen.

Dadurch wird man sozusagen Miteigentümer der Genossenschaft. Die Mitglieder erhalten jährlich eine Dividende auf die Genossenschaftsanteile. Aufbauend auf den wesentlichen Genossenschaftsprinzipien der Selbstverwaltung und Selbstbestimmung, ist der Zweck von Genossenschaften vor allem die Mitgliederförderung und Mitgliederorientierung: Durch die jährliche Mitgliederversammlung haben die Mitglieder ein Mitbestimmungsrecht man spricht somit auch von genossenschaftlicher Selbstbestimmung und von Selbstverwaltung, da die Gremien , Vorstands- und Aufsichtsratsmitglieder, immer auch Mitglied beim spar und bau sind.

Neben dem wichtigen Organ der Mitgliederversammlung gibt es als Unternehmensgremien des spar und bau Vorstand und Aufsichtsrat.

Momentan bestehen Vorstand und Aufsichtsrat aus je einem Vorsitzenden, wobei der Vorstandsvorsitzende hauptamtlich tätig ist und die beiden weiteren Vorstandsmitglieder nebenamtlich für den spar und bau aktiv sind.

Über die Vorstands- und Aufsichtsratsarbeit wird jedes Jahr ausführlich im Geschäftsbericht und auf der Mitgliederversammlung berichtet.

Die Aufgaben von Vorstand und Aufsichtsrat werden ausführlich in der genossenschaftlichen Satzung geregelt. Sie können die Mitgliedschaft beim spar und bau , z.

Sofern die Kündigung schriftlich bis zum Ihre Anteile werden dann nach der Mitgliederversammlung des nächsten Jahres an Sie ausgezahlt i. Sie können Ihre Anteile jedoch auch an eine andere Person übertragen, die Mitglied werden möchte oder bereits Mitglied ist: Hierbei wird allerdings nur die Mitgliedschaft als solche übertragen, nicht die Dauer der Mitgliedschaft und damit mögliche Anwartschaften bzw.

Mit der Kündigung einer Wohnung haben Sie nicht gleichzeitig automatisch Ihre Mitgliedschaft beim spar und bau gekündigt, dies muss gesondert erfolgen.

Sie können also einerseits Ihre Genossenschaftswohnung kündigen, andererseits des Spareffektes oder vielleicht auch einer späteren Wohnungsanmietung wegen die Anteile beim spar und bau behalten.

Andererseits können Sie eine Mitgliedschaft nicht kündigen, solange Sie noch ungekündigt eine Wohnung des spar und bau nutzen, weil die Mitgliedschaft zur Wohnungsnutzung zwingend erforderlich ist.

Einmal jährlich findet die Mitgliederversammlung statt. Die Mitgliederversammlung ist, neben Vorstand und Aufsichtsrat , ein wesentliches Organ der Genossenschaft, da dort für die Genossenschaft wichtige Beschlüsse gefasst werden.

Jedes Genossenschaftsmitglied des spar und bau ist zur Versammlungsteilnahme berechtigt und herzlich eingeladen die Einladungen erfolgen im Sommer eines jeden Jahres ca.

Auf der Mitgliederversammlung wird z. Beschlüsse über die Verwendung des Bilanzgewinns und die Höhe der Dividende auf die Genossenschaftsanteile.

Diese Mitbestimmung ist wesentlicher Bestandteil der Genossenschaftsprinzipien. Die aktuelle Satzung ist als Download auf dieser Website erhältlich.

Selbstverständlich können sich Mitglieder aber auch eine Druckversion der Satzung in unserer Geschäftsstelle abholen s. Die Satzung enthält viele vom Genossenschaftsgesetz vorgeschriebene rechtliche Regelungen für Wohnungsbaugenossenschaften, aber auch darüber hinaus gehende für den spar und bau wichtige Angaben bzw.

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